สำนักงานที่ดิน

การประเมินที่ดิน

การประเมินราคาที่ดิน

การประเมินที่ดินคืออะไร?

ดังที่ได้กล่าวมาแล้วการประเมินจะได้รับการพิจารณา การทำธุรกรรม ให้กับวัตถุมากกว่าข้อเท็จจริงซึ่งพยายามหามูลค่าอ้างอิงทางการตลาดที่เรียกว่ามูลค่าที่ดิน ทรัพย์สินอาจมีการประเมินราคาหลายรายการโดยมีวิธีการและวันที่ที่แตกต่างกัน โดยทั่วไปแล้วจะต่ำกว่ามูลค่าทางการค้า (ใกล้เคียงกับ 80%) ไม่ใช่เพียงเพราะมาจากการศึกษาจำนวนมาก แต่เนื่องจากปัจจัยบางอย่างที่มีอิทธิพลต่อมูลค่าตลาดขั้นสุดท้ายไม่ได้รับการพิจารณาโดยทั่วไปเช่นต้นทุนเพิ่มเติมสำหรับบริการระดับมืออาชีพค่าโฆษณา หรือต้นทุนการบริหารของ บริษัท พัฒนา

ในกรณีของอุรุกวัยให้ยกตัวอย่าง: มูลค่าที่ดินต้องไม่เกิน 80% ของมูลค่าเชิงพาณิชย์

ประโยชน์ของมัน

การใช้งานบ่อยที่สุดคือการประยุกต์ใช้ในการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์หรือภาษีทรัพย์สิน วัตถุประสงค์ของการประเมินคือการใช้กฎหมายเงินสมทบกับความเสมอภาคทางสังคมโดยสมมติว่ามีการกระจายภาษีตามมูลค่าของทรัพย์สิน (ใครมีจ่ายมากกว่า) นอกจากนี้ยังมีการบังคับใช้สำหรับการทำธุรกรรมทางการค้าซึ่งแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศตามกฎหมาย แต่มีการบันทึกที่ดินบ่อยครั้งเพื่อวัตถุประสงค์ในการกู้ยืมเงินจากธนาคารการสนับสนุนทางการเงินในการขอวีซ่าอเมริกาเหนือการเวนคืนและการชดเชยการศึกษาการกู้คืนของ กำไรจากทุน ฯลฯ

ใบสมัครของคุณ

กฎหมายของแต่ละประเทศมีการเปลี่ยนแปลงในการใช้ภาษีนี้เช่นเอลซัลวาดอร์ซึ่งไม่มีอยู่ภายใต้สกุลเงินนั้นและในกรณีของประเทศโคลอมเบียซึ่งภาษีนี้รวมถึง:

  • ภาษีสวนสาธารณะหรือ arborization
  • ภาษีชนชั้นทางสังคมและเศรษฐกิจ
  • ค่าตรวจสอบข้อมูลทางภูมิศาสตร์

นอกจากนี้ยังมีรูปแบบการสมัครที่แตกต่างกันบางส่วนอยู่ภายใต้การปกครองตนเองของเทศบาลเช่นกรณีในฮอนดูรัสและอื่น ๆ ภายใต้การควบคุมจากส่วนกลางเช่นในสเปนที่กระทรวงการคลังทำการศึกษาค่าตามโซน แต่เทศบาลจะจัดทำการนำเสนอสำหรับข้อตกลงของ อัตราท้องถิ่น โดยทั่วไปแนวคิดของทรัพย์สินจะขึ้นอยู่กับคำจำกัดความในประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งถูกกำหนดให้เป็นทรัพย์สินที่ไม่สามารถรื้อถอนออกจากพล็อตได้โดยไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างพื้นฐานด้วยเหตุนี้จึงรวมถึงทั้งอาคารการปรับปรุงอื่น ๆ และแม้แต่พืชผลที่อยู่ในระดับปานกลาง และในระยะยาวพวกเขาจะเพิ่มมูลค่าอย่างถาวรด้วยเหตุผลด้านผลผลิต

โดยทั่วไปอัตราอยู่ระหว่าง 1 ถึง 15% ของทุก ๆ พันซึ่งหมายความว่าทรัพย์สินที่มีมูลค่า 200,000 ดอลลาร์หากอัตราเป็น 4% จะต้องจ่าย 400 ดอลลาร์ต่อปี ดูเหมือนจะไม่มากนัก แต่โดยปกติแล้วจะมีน้ำหนักเป็นอันดับสองเมื่อเราจำได้ว่ามีภาษีทางตรงประเภทอื่น ๆ เช่น:

  • อุตสาหกรรมและพาณิชยกรรม
  • เรียกเก็บน้ำมัน
  • แสงสว่างสาธารณะ
  • สัญญาณ
  • ค่าบริการด้านสิ่งแวดล้อม
  • การกำหนดและการวางผังเมือง
  • รถไฟสุขาดับเพลิงและบริการอื่น ๆ

การประเมินเมือง

การประเมินราคาที่ดินโดยทั่วไปแล้วการประเมินในเมืองโดยใช้วิธีคิดต้นทุนทดแทนหักค่าเสื่อมราคาสะสม (มี) มีสององค์ประกอบคือ

  มูลค่าที่ดิน. โดยปกติจะเริ่มต้นจากการศึกษาตามธุรกรรมในตลาดซึ่งหากทำในลักษณะตัวแทนสามารถแปลเป็นพื้นที่ที่เป็นเนื้อเดียวกันซึ่งสามารถหาค่าโดยประมาณของที่ดินได้

นอกจากนี้ยังมีปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อคุณสมบัติเฉพาะเช่นค่าลบหรือบวก:

  • สภาพมุม
  • ภูมิประเทศเมื่อมันมีผลต่อความเสี่ยงของการเกิดแผ่นดินถล่มน้ำท่วมหรือเพิ่มต้นทุนในการก่อสร้าง
  • ระบอบการปกครองพิเศษ
  • ความเสี่ยงที่จะเกิดแผ่นดินถล่มหรือน้ำท่วม
  • ความสัมพันธ์แบบหน้าต่อล่าง
  • ค่าภูมิทัศน์
  • บริการสาธารณะที่มีอยู่

ด้วยวิธีนี้คุณจะได้รับ มูลค่าของที่ดิน

การประเมินราคาที่ดินในกรณีของMedellínสิ่งต่อไปนี้ถือเป็นมูลค่าที่มีผลต่อมูลค่าของที่ดิน: ลักษณะภูมิประเทศการใช้ที่ดินถนนและบริการสาธารณะ และโซนเหล่านี้เรียกว่าโซนเศรษฐกิจภูมิศาสตร์ที่เป็นเนื้อเดียวกันและตารางการถดถอยในโพสต์อื่นเราจะแสดงกระบวนการทั้งหมดของMedellín

การประเมินราคาที่ดิน  มูลค่าของอาคารสิ่งนี้นำไปใช้จากการศึกษารูปแบบการก่อสร้างซึ่งขึ้นอยู่กับการถ่วงน้ำหนักของอาคารทั่วไปซึ่งจะคำนวณโดยใช้แผ่นต้นทุนต่อหน่วย จากนั้นกระบวนการจับจะจำแนกองค์ประกอบที่สร้างสรรค์ที่มีผลต่อมูลค่า จึงมี: การใช้อาคารที่สร้างขึ้นประเภทของวัสดุและคุณภาพของฝีมือหรือผลรวมของน้ำหนักขององค์ประกอบการก่อสร้างสามารถกำหนดได้ว่าจะสอดคล้องกับประเภทการก่อสร้างใด

เมื่อมีการระบุประเภทของการสร้างสรรค์ที่ใช้กับผลิตภัณฑ์แล้วจะมีการคูณด้วยจำนวนตารางเมตรหากมีโรงงานแห่งแรกที่ใช้เป็นปัจจัยในการปรับเปลี่ยนและสร้างผลรวม มูลค่าของอาคาร.

การประเมินราคาที่ดิน นอกจากนี้ยังใช้ปัจจัยค่าเสื่อมราคาสะสมซึ่งจะใช้ตารางที่ขึ้นอยู่กับปีของการก่อสร้างอาคารและการบูรณะที่ได้รับ สำหรับอาคารพิเศษการประเมินราคาจะทำโดยใช้วิธีการประเภทอื่นเช่นในกรณีของศูนย์นักท่องเที่ยวเขตอุตสาหกรรมที่เน้นเทคโนโลยีสนามบินเป็นต้น รายละเอียดเพิ่มเติมอื่น ๆ จะคำนวณแยกต่างหากแม้ว่าจะอยู่ในการศึกษาอาคารก็ตาม

ดังนั้นการประเมินเมืองประกอบด้วยผลรวมของ:

  • มูลค่าที่ดิน
  • มูลค่าของอาคาร
  • ค่าของรายละเอียดเพิ่มเติมอื่น ๆ

การประเมินในชนบท

ค่าชนบทหรือชนบทคล้ายกับเมืองมีองค์ประกอบดังนี้:

การประเมินราคาที่ดินมูลค่าที่ดินสำหรับการศึกษามูลค่าที่ดินมีวิธีการพิเศษตามความสัมพันธ์ของมูลค่าตลาดและผลผลิตภายในพื้นที่เศรษฐกิจและภูมิอากาศที่กำหนด การจำแนกประเภทนี้รวมถึงปัจจัยการเข้าถึงทางกายภาพภูมิประเทศภูมิอากาศภูมิศาสตร์และพื้นฐานเพื่อวัตถุประสงค์ในการผลิต

ดังนั้นการจำแนกประเภทของดินจึงขึ้นอยู่กับความสามารถทางระบบประสาทของพวกมันซึ่งจะกลายเป็นพื้นที่ที่เป็นเนื้อเดียวกัน ค่าจะถูกกำหนดโดยมูลค่าของตารางเมตรของพื้นที่โดยพื้นที่ของพล็อต สิ่งนี้แตกต่างจากเมืองที่มีปัจจัยการปรับเปลี่ยนที่มีอิทธิพลต่อคุณค่าเช่น

  • ระยะทางถึงโหนดเชิงพาณิชย์
  • การเข้าถึงถนน
  • ระยะทางถึงแหล่งน้ำหรือระบบชลประทาน
  • ภูมิประเทศ

เมื่อใช้แล้วคุณจะได้รับ มูลค่าของที่ดินในชนบท

 

มูลค่าที่ดินในชนบทยังรวมถึง มูลค่าของอาคารการศึกษารูปแบบการก่อสร้างอาจรวมถึงการก่อสร้างโดยทั่วไปของพื้นที่ชนบทเช่นโรงบ่มไวน์ฟาร์มห้องครัว ฯลฯ นอกจากนี้ยังมีรายละเอียดเพิ่มเติมที่จะคำนวณแยกต่างหากเช่นเดียวกับในเมืองเช่นสระว่ายน้ำระเบียงผนังไม้วีเนียร์ทางเท้าบันไดเป็นต้น

การประเมินราคาที่ดิน ค่าของ พืชถาวรสำหรับเรื่องนี้การศึกษาโดยทั่วไปจะขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายด้านแรงงานการป้อนข้อมูลแรงงานและการใช้เครื่องจักรกลต่างๆสรุปโดยเฉลี่ยสำหรับพืชที่แตกต่างกัน (กาแฟโกโก้ปาล์มแอฟริกัน ฯลฯ )
หรือในกรณีทุ่งหญ้าต่อตารางเมตร และปัจจัยเหล่านี้จะมีปัจจัยดัดแปลงที่เกี่ยวข้องกับความคาดหวังของผลผลิตที่คาดว่าจะได้รับจากพืชซึ่ง ได้แก่ :

  • สถานะสุขอนามัยพืช
  • อายุของพืช

จากนั้นผลรวมของพืชโดยค่าใช้จ่ายของการเพาะปลูกและคูณด้วยปัจจัยการปรับเปลี่ยนจะเป็น คุณค่าของพืชถาวร.

จากนั้นประเมินชนบทจะประกอบด้วยผลรวมของ:

  • มูลค่าที่ดิน
  • มูลค่าของอาคารหรือการปรับปรุง
  • ค่าของรายละเอียดเพิ่มเติมอื่น ๆ
  • คุณค่าของพืชถาวร

 

มันคุ้มค่าหรือไม่?

เป็นไปได้ว่าบางส่วนของคุณตรงกลางผ่านโพสต์รู้สึกเหมือนพวกเขากำลังร้องเพลงเกมของ capon ไก่ก่อน Melquiades มาเพื่อรักษาโรคนอนไม่หลับใน Macondo

แต่มันก็คุ้มค่าอย่างน้อยถ้ามันเป็นภาษีทรัพย์สิน ในกรณีของโคลอมเบียเป็นผลจากการทำให้สามขั้นตอนของการอัปเดต Cadastral ในMedellínซึ่งมีการลงทุนทั้งหมดประมาณ 8,840 ล้านเปโซการเรียกเก็บเงินเพิ่มเติมที่สามารถนำมาประกอบกับโครงการสำหรับแนวคิดเรื่องภาษีทรัพย์สินรวม ในช่วง 3 ปีแรกของการใช้งานจะเทียบเท่ากับ ประมาณสิบห้าเท่าของมูลค่าการลงทุน  ในกรณีของฮอนดูรัสภาษีทรัพย์สินถือว่าเป็นหนึ่งในศักยภาพของความยั่งยืนในตัวของเทศบาลถึงแม้เวลาจะแสดงให้เห็นว่าการดำเนินกระบวนการนี้ทำได้ง่ายกว่าความยั่งยืนโดยไม่ต่อเนื่อง

ในขอบเขตที่สถาบันการปกครองของการคลังหรือพื้นที่ที่ดินดำเนินการจัดระบบและให้ความต่อเนื่องของวิธีการการประเมินมูลค่าอาจเป็นการออกกำลังกายที่มีประสิทธิภาพมาก มีประโยชน์ไม่เพียง แต่สำหรับเรื่องภาษีเท่านั้น ต้นทุนของการริเริ่มแต่ละโครงการหรือวิธีการแบบผสมผสานอาจสูงกว่ารายได้ที่คาดไว้

นอกจากนี้ยังมีผลกระทบต่อนโยบายที่มีผลต่อการแข่งขันด้านแรงงานในเขตเทศบาลด้วยเมื่อความต้องการทางการเมืองเป็นสิ่งจำเป็น คนฝึกอบรม ทุกครั้งที่มีการเปลี่ยนแปลงของรัฐบาล

ในบทความนี้มี a คู่มือการใช้วิธีประเมินราคาในเมือง

กอลจิ อัลวาเรซ

นักเขียน นักวิจัย ผู้เชี่ยวชาญด้านรูปแบบการจัดการที่ดิน เขาได้มีส่วนร่วมในการกำหนดแนวคิดและการนำแบบจำลองไปใช้ เช่น ระบบการบริหารทรัพย์สินแห่งชาติ SINAP ในฮอนดูรัส รูปแบบการจัดการเทศบาลร่วมในฮอนดูรัส รูปแบบบูรณาการของการจัดการที่ดิน - สำนักทะเบียนในนิการากัว ระบบการบริหารของดินแดน SAT ในโคลอมเบีย . บรรณาธิการของบล็อกความรู้ Geofumadas ตั้งแต่ปี 2007 และผู้สร้าง AulaGEO Academy ที่มีหลักสูตรมากกว่า 100 หลักสูตรเกี่ยวกับ GIS - CAD - BIM - Digital Twins

บทความที่เกี่ยวข้อง

6 คอมเมนต์

  1. ฉันต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัญหาของหน่วยงาน

  2. ไม่ได้สำหรับฉันเสียงภาษีไม่ดีเกี่ยวกับที่ดินในพื้นที่ชนบทมันไม่ได้เสียงดังนั้นเพียงแค่เพราะเราที่อาศัยอยู่ในหมู่บ้านไม่ได้รับความช่วยเหลือใด ๆ จากรัฐบาลมากน้อยเราคำนึงถึงความต้องการของเราดังนั้นเราจึงไม่จำเป็นต้อง จ่ายภาษีในการประเมินที่ดินนี้ เราเป็นคนของCobánและเขตปกครองของภูมิภาคของเราไม่ได้รับฟังเมื่อเราต้องการ

  3. การสังเคราะห์ที่น่าสนใจมากเร็ว ๆ นี้จะมีเครื่องมือค้นหามากขึ้นในหัวข้อนั้นผมมั่นใจ

  4. ข้อมูลที่ยอดเยี่ยมบนหน้าของคุณฉันตกอยู่ในฐานะที่เป็นนิ้วก้อยเนื่องจากในเวลานี้ฉันจำเป็นต้องรู้อะไรบางอย่างเกี่ยวกับชนบทการประเมินเมืองและวิธีการที่ที่ดินประเมินในนี้ ....
    ขอบคุณมากสำหรับข้อมูลนั้น ฉันหวังว่าพวกเขายังคงเผยแพร่มากขึ้นของวิชาเหล่านี้

  5. เรื่องของการประเมินที่ดินเป็นสิ่งที่น่าสนใจพวกเขาให้แนวทางการศึกษากับภาษาที่เข้าใจได้ดี ขอแสดงความยินดีกับพอร์ทัล

  6. ขอบคุณสำหรับข้อมูลของคุณน่าสนใจมาก แต่ฉันกำลังมองหาบางสิ่งบางอย่างที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นและถ้ามีการเชื่อมโยงใด ๆ ที่คุณสามารถหาค่าของตารางเมตรของที่ดินใน barrancabermeja โดยเฉพาะในละแวกดานูบ

    ขอบคุณสำหรับความร่วมมือของคุณ

แสดงความคิดเห็น

อีเมล์ของคุณจะไม่ถูกเผยแพร่ ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมายด้วย *

กลับไปด้านบนปุ่ม